Ha valaki a jövőben például egy 25 millió forintért meghirdetett családi házat hitelre szeretne megvásárolni, maximum 20 millió forint jelzáloghitelt vehet fel. A Magyar Nemzeti Bank új rendelete alapján ugyanis a felvehető kölcsön nem lehet magasabb a fedezet értékének 80 százalékánál. Az MNB a törlesztőrészletet is szabályozza. 400 ezer forintos fizetésig a nettó jövedelem maximum fele, 400 ezer felett pedig a 60 százaléka lehet a havi törlesztő.
„Ha veszünk egy átlagos családot, ahol mindkét felnőtt kereső átlagosan 150 ezer forintos jövedelemmel bír, azaz a teljes család 300 ezer forintot keres havonta, akkor ennek a jövedelemnek a fele 150 ezer forint fordítható hiteltörlesztésre” – magyarázta a Bankmonitor elemzője.
Az új rendelet minden, 200 ezer forintnál magasabb hitelre érvényes. A Bankmonitor elemzője szerint az új szabály nem befolyásolja jelentősen a hitelezést. „A bankok jelentős része úgy gondolja, hogy a lakáshitelezést nem fogja visszafogni az új szabályozás. Míg egy kis részük úgy gondolja, hogy ő korábban bátrabban hitelezett, ezért bizonyos szabályokat újra kell húzni, náluk lehet bizonyos fékező hatása az újonnan életbe lépett szabályozásnak” – véli Sándorfi Balázs.
Az új szabállyal a nemzeti banknak arra is lehetősége van, hogy ha elszalad a hitelezés, szigorítsa a feltételeket. „Alapvetően azért volt rá szükség, hogy a gazdasági fellendüléssel párhuzamosan megakadályozzuk azt, hogy újabb hitelbuborék alakuljon ki Magyarországon, vagyis túlzott hitelkiáramlás valósuljon meg, amely később az adósoknak és a bankrendszernek egyaránt problémát okoz” – nyilatkozta Szombati Anikó, az MNB makroprudenciális igazgatója.
Az új rendelet alapján a jövőben csak az adósok legális, adózott jövedelmét lehet figyelembe venni.
